[골프타임즈] 지역 부동산시장에서 산업단지가 미치는 영향은 상당하다. 많은 일자리와 기업들의 투자로 인해 지역 내 주택, 상업 및 편의시설 등도 함께 확충되며 지역 부동산의 가치가 향상되기 때문이다.

최근 부동산시장에선 반도체, 디스플레이 등 첨단산업들의 투자가 늘면서 냉랭했던 부동산시장에 온기가 돌고 있다. 대표적으로 수도권의 평택, 용인 일대, 비수도권에선 충남 아산 일대가 꼽힌다. 이러한 분위기 속 역세권, 공세권에 이어 반도체 국가산단과 가까워 수혜를 받는 입지를 뜻하는 ‘반세권'이라는 신조어가 생겨날 정도다.

경기 평택은 삼성전자 평택캠퍼스가 자리 잡으며 국내 대표적인 반도체산업 중심지로 올라섰다. 특히 삼성전자가 반도체 공장 생산라인 확충을 위해 최대 180조원의 자금이 투입될 계획으로 주목 받고 있다.

첨단 시스템반도체 클러스터 조성이 추진되는 용인시도 최근 변화가 도드라지고 있다. 특히 클러스터 조성 현장이 위치한 용인시 처인구 아파트 매매가격지수는 클러스터 구축이 확정된 지난 3월말부터 5월초에 이르기까지 매주 플러스 상승률을 기록했다(출처 한국부동산원 주간 아파트 매매가격지수).

비수도권에서 반도체산업 중심지는 단연 아산·천안지역이 꼽힌다. 지난 3월 삼성전자는 지방의 주요 계열사 사업장에 총 60조에 달하는 대규모 투자를 하겠다 예고했고 4월에는 윤석열 대통령이 삼성디스플레이 아산2캠퍼스를 방문해 아산ㆍ천안에 52조원 신규 민간투자를 재확인 시켰다.

부동산R114에 따르면, 최근 3년간 아산시 아파트매매 상승률은 35.63%로 도내 시(市) 지역 가운데 가장 높은 상승률이다. 충남(25.08%) 평균보다 10%p 높을 만큼 반도체 산업 효과를 톡톡히 보고 있다.

특히 삼성디스플레이가 위치한 아산시 탕정면 일원은 아산 내에서도 집값이 높기로 유명하다.

KB부동산 시세에 따르면 아산시 탕정면의 평균 시세는 약 4억원으로 아산에서 가장 집값이 비싸다. 차순위 모종동(2억9,516만원)보다 1억원 이상 높은 수준이다(출처 KB부동산 5월초 기준).

특히 아산탕정지구 일대는 여러 주거인프라가 조성돼 있어 탕정면에서도 정주여건이 우수한 곳으로 꼽히는데, 추후 천안ㆍ아산 신규투자가 이뤄지면 아산탕정지구를 중심으로 부동산의 가치는 더욱 높아질 전망이다.

업계 관계자는 “미래 산업의 핵심인 반도체, 디스플레이 산업과 관련한 투자가 이어지면서 해당 지역엔 일자리가 늘고 인구 유입도 지속될 것”이라며 “이에 따라 산업뿐만 아니라 주거, 상업 등 지역 경기 전반에 걸쳐 삼성효과가 나타날 것”이라고 말했다.

대규모 투자를 앞둔 아산에 브랜드 아파트가 분양에 나서 눈길을 끌고 있다. 아산탕정지구에 들어서는 ‘힐스테이트 자이 아센센텀’는 8일 견본주택을 열고 본격적인 분양일정에 돌입할 계획이다.

단지는 지하2층~지상29층 8개동 전용 74~114㎡, 총 787가구 규모로 조성되며 아산디스플레이시티, 삼성SDI, 천안일반산업단지 등 다수의 대규모 산업단지가 인접해 뛰어난 직주근접성과 산단 종사자들의 두터운 수요층을 확보할 수 있을 것으로 보인다.

아산탕정지구 일대에 대기업들의 투자가 이어지는 등 지속적으로 개발됨에 따라 인구 유입으로 인한 주변 인프라 확충과 지역경제 활성화가 빠르게 이뤄질 전망이다.

또한 단지는 아산탕정지구와 불당지구를 아우르는 더블 생활권을 누릴 수 있는 탁월한 입지에 들어선다. 신설 예정인 아산애현초(가칭), 아산세교중(가칭)을 비롯해 이순신고가 인근에 위치해 있어 초·중·고를 모두 도보권으로 누릴 수 있어 교육환경이 우수하다.

단지 바로 앞에 천안천, 수변공원(예정), 미르공원 둘레길, 다솜공원, 한들물빛공원 등이 인근에 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 이 외에도 갤러리아 백화점, 이마트, 이마트 트레이더스, 쇼핑몰과 불당 중심상업지구이 인접해 우수한 생활편의성을 갖췄다.

인근에 수도권 지하철1호선 탕정역과 KTX, SRT가 지나는 천안아산역을 통해 서울 및 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 온천대로, 1번국도, 43번국도, 서해안고속도로, 경부고속도로, 당진-천안고속도로(예정) 등 각종 도로망이 가까워 아산 내ㆍ외로 차량을 이용한 교통환경도 수월하다.

힐스테이트 자이 아산센텀이 위치한 아산탕정지구는 비수도권 공공택지에 해당돼 전매제한 1년이 적용되며 등기 전 전매도 가능하다. 또한 청약통장 가입기간 6개월 이상으로, 아산시, 천안시를 포함한 충남, 세종특별자치시, 대전광역시에 거주하는 만19세 이상이면 소득수준, 주택유무, 세대주ㆍ세대원 등 상관없이 1순위 청약이 가능하다. 분양가상한제도 적용돼 합리적인 분양가로 책정되는 것도 장점이다.

힐스테이트&자이 브랜드 아파트로 높은 상품완성도 기대된다. 넓은 동간 거리, 전 가구 남향위주 배치로 채광과 통풍이 우수하다. 타입별로 복도, 주방 팬트리까지 구성하는 등 넉넉한 수납공간을 자랑한다. 단지 내 휴게공간인 힐스라운지와 스튜디오가 있는 업무공간인 워크라운지를 비롯해 게스트하우스, 스터디룸, 독서실, 피트니스, 스크린골프룸, 어린이집, 다함께돌봄센터 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련한다.