[골프타임즈] 지식산업센터의 핵심 선택 요소로 ‘도로 접근성’이 주목받고 있다. 도로 접근성이 뛰어난 지식산업센터는 화물 운송에 유리해 시장에서 ‘흥행 보증수표’로 불리기도 한다.

지식산업센터 선택에 도로 접근성이 중요하다는 사실은 수도권 내 지식산업센터 밀집 지역들의 특성에서도 엿볼 수 있다. 밀집지 대부분이 지역 핵심 주요 도로나 IC 등이 가깝기 때문이다.

일례로 성수동 소재 지식산업센터는 올해 평당 3,000만원이 넘는 고가로도 거래되며 매매가 상위권을 휩쓸고 있다. 이곳은 강변북로와 동부간선도로, 내부순환도로, 동일로 등 서울 핵심도로들이 다수 인접한 입지다.

또한 가산디지털단지는 남부순환로와 서부간선도로 접근이 가능하며, 인근 구로디지털단지도 시흥대로와 인접했다. 경기도 안양시 평촌, 금정 인근 지식산업센터들도 경수대로, 평촌대로 등과 함께 IC가 있어 수도권제1순환고속도로의 진입이 빠른 입지다.

이 같은 인기는 우수한 도로 접근성이 입주사들의 사업 운영에 큰 도움이 될 것으로 기대되기 때문이다. 사람이 여러 가지 운송 수단이 있는 것과 달리, 화물은 결국 도로를 통해 이동하기 때문이다. 필요한 화물들을 쉽게 주고받을 수 있어 업무 공백이나 거래 지연 리스크를 줄일 수 있고 운송 시간과 비용을 크게 감소시킬 수도 있다.

차량으로 출ㆍ퇴근하는 직원들의 만족도도 상승한다. 구인구직 매칭 플랫폼 ‘사람인’이 지난해 직장인을 대상으로 설문조사한 결과 직장 입사 시 가장 중요하게 고려하는 요인 3위로 출ㆍ퇴근거리가 꼽히기도 했다.

최근에도 도로 접근성이 우수한 지식산업센터 분양이 이어진다. 경기 남양주시에서는 종합 콘텐츠 기업 아센디오가 별내신도시에서 ‘별내 디퍼스트’ 지식산업센터를 분양한다. 별내동 일원에 지하2층~지상9층 연면적 약 2만5,728㎡ 규모이며, 남양주시에서 유일한 ‘전체 층 드라이브인 설계’가 특징이다.

가까운 곳에 ‘남별내IC’(차량 약 2분)와 ‘별내IC’(차량 약 3분)가 위치해 세종포천고속도로, 수도권제1순환고속도로 접근이 수월하며, 지역 핵심 도로 ‘송산로’에도 연접해 시내 곳곳에서 빠르게 접근 출ㆍ퇴근이 가능할 전망이다. 제조와 운송에 특화된 지식산업센터로 드라이브인 램프가 광폭(7.3m)으로 예정돼 중대형 화물차의 통행도 용이할 것으로 보인다.

이외 충남 홍성군에서는 ‘메타피아’가 분양된다. 응봉로, 충남대로, 도청대로를 통해 인접 산업단지로의 이동이 편리하다. 서해안고속도로와 통하는 해미IC, 당진~영덕고속도로의 예산 수덕IC가 인접해 광역 이동도 용이할 것으로 보인다.