[골프타임즈] 수요자들이 돌아올 상승장에 대비해 발 빠르게 움직이고 있다. 올해 들어 부동산시장이 조정을 받고 있지만 최근 규제가 완화되고 거래활성화 대책이 나온 추세여서 유망 투자처를 선점할 필요성이 점차 커지고 있기 때문이다.

한국부동산원의 공동주택실거래가격지수에 따르면 과거 부동산 대세 하락 기간은 약 4년(2008년 말~2012년 말) 정도에 해당했다. 올해 이미 1년가량 하락세가 지속되고 있어 만약 이번 하락장이 과거와 유사한 흐름을 보인다면 앞으로 3년 뒤 반등장을 기대해볼 수 있다.

특히 분양시장 경우 분양 이후 입주까지 시간이 대략 3년 정도 소요된다는 점을 감안한다면 최근 분양한 단지들의 입주 시점과 상승장이 맞물리는 점을 주목할 만하다. 하지만 부동산시장의 양극화가 이뤄지고 있는 점 또한 무시할 수 없다. 수요자 입장에서는 부동산에서 가장 중요한 입지와 상품성을 꼼꼼하게 따져 선별 투자에 나설 필요가 있다.

우선적으로 고려할 것은 지역이다. 상승장에서는 수요 유입이 풍부해야 하므로 중소도시 보다 대도시가 유리해 수도권에서는 서울, 지방 경우 광역시가 이에 해당한다.

다음으로 고려할 것은 단지 규모다. 대단지는 기본적으로 커뮤니티 규모가 크고 다양한 시설들이 잘 갖춰져 있기 때문에 소규모 단지에 비해 거주 만족도가 높다. 또한 똘똘한 한 채 선호현상이 증가하면서 지역 내에서도 랜드마크로써 시세를 리딩할 가능성이 크다.

마지막으로 브랜드도 중요한 고려 대상이다. 같은 재료를 사용해도 브랜드에 따라 옷의 가치와 가격이 달라지는 것처럼 요즘 부동산시장에서는 브랜드의 중요성이 더욱 중요해지고 있다.

실제로 한국부동산원 청약홈의 올해 상반기 청약경쟁률 자료(일반분양 30세대 이상, 임대 제외)를 분석한 바에 따르면, 전국에서 공급된 시공능력평가 상위 20개사에 해당하는 메이저 브랜드 아파트 1순위 경쟁률은 평균 18.6대 1에 달했다. 반면 기타 브랜드의 경쟁률은 5.3대 1로 메이저 브랜드의 절반 수준에도 미치지 못하는 것으로 조사됐다.

리얼투데이 리서치팀 장재현 이사는 “부동산은 상승과 하락을 반복하기 때문에 상승장에 올라타는 것이 중요하다”며 “대도시, 대단지, 브랜드 등 수요자들이 선호하는 장점을 갖춘 단지라면 집값의 부침이 있더라도 결국은 상승하기 마련이기에 이들 장점들이 결합된 곳을 중점으로 눈여겨보는 것이 좋다”고 말했다.

올 하반기에도 대도시, 대단지, 브랜드 3박자를 갖춘 신규 공급이 이어진다. (주)한화 건설부문은 지난달 대전시 유성구에서 ‘포레나 대전학하’의 견본주택을 열고 본격 분양을 시작했다. 단지는 지하2층~지상34층 21개동 전용면적 59~84㎡ 2개 단지 규모다. 총 1,754가구(1단지 1,029가구, 2단지 725가구) 중 임대를 제외한 872가구(1단지)를 일반 분양하며 전용면적 84㎡ 872가구 단일 면적이다.

한화 건설부문은 2022년 시공능력평가 13위를 기록한 메이저 브랜드 건설사다. 지난 2019년 8월 ‘포레나’ 출시 이후 흥행 성공을 이어가며 수요자들에게 프리미엄 브랜드로 인정받았다. 올해 ‘포레나 천안노태, 포레나 청주매봉’ 등 충청권에서만 4개 단지를 분양하며 지역에서 높은 인지도와 선호도를 확보하고 있다.

포레나는 스웨덴어로 ‘연결’이라는 의미로 ‘사람과 공간의 연결을 통해 새로운 주거문화를 만들겠다’는 의지를 담은 브랜드명이다. 타사와 달리 심벌마크를 아예 배제한 채 영문 포레나(FORENA)로 만든 워드마크 형태를 도입했고, 아파트뿐 아니라 주상복합, 오피스텔 등 모든 공동주택의 단일 브랜드로 사용 중이다.

한편 금번 공급되는 포레나 대전학하는 올해 대전 신규 분양 단지 중 최초로 중도금 무이자 혜택을 적용했고, 발코니 확장비도 낮추는 등 내 집 마련 비용 부담을 최소화했다. 오는 28일부터 30일까지 3일간 정당계약을 진행할 예정이다.