[골프타임즈] 정부의 주택시장 정채기가 계속됨에 따라 부동산 투자 시장 트렌드도 함께 변화하고 있다. 얼마 전까지만 해도 주택, 오피스텔 등 주거상품이 주로 거래됐다면 최근에는 주택과 오피스텔 시장이 많은 규제로 인해 수요자들이 발길을 돌리면서 정부의 지원과 대출규제를 받지 않는 틈새상품으로 지식산업센터가 관심을 얻고 있다.

최근 치솟는 집값을 안정화하기 위해 주택시장에 대한 규제가 강화되면서 DTI, LTV, DSR 등 대출규제를 빗겨난 지식산업센터가 수요자에게 관심 받고 있다.

지식산업센터는 대출비율 약70%~80%까지 받을 수도 있고 금리 역시 정부의 지원 하에 시중 금리보다 저렴하게 공급받을 수 있다고 분양사 측은 전했다.

또한 올해 지식산업센터 입주 시 다양한 세제혜택을 받을 수 있다. 최초 분양받은 입주자가 1년 이내 직접 사용할 때는 취득세 50% 감면, 재산세 37,5% 4년간 법인세 100% 감면 등 혜택이 주어지면서 수요자와 실사용자에게 부담도 줄였다.

동탄테크노밸리 지원시설 50-3BL에 위치한 '동탄 샹보르 줌 타워'는 위와 같은 혜택을 받을 수 있으며 지하2층~지상12층, 지식산업센터 312실, 업무지원시설 25실, 근린생활시설 46실 규모로 조성됐고 기흥IC, 동탄역과도 인접해 있다.

또한 업무밀집 지역 내에 위치한 직주근접 단지로 동탄테크노밸리 고용인원 약 10만여 명, 삼성전자 화성-기흥캠퍼스 수원디지털시티 등 약 18만여 명의 삼성전자 임직원 수요 등 잠재적 배후수요만 28만여 명 규모인 것으로 알려져 있어 발전가능성을 기대할 수 있다.

분양사 측은 “동탄테크노밸리 내에서도 희소가치가 높고 개방성이 좋은 사거리 코너에 위치해 있어 높은 광고 효과와 쾌적한 근무환경을 누릴 수 있다. 삼성전자가 동탄에 추가 투자계획을 밝히며 동탄산업단지, 동탄테크노밸리 등에 기업들이 몰리고 있다. 장안 첨단산업단지에는 다수의 외국계 기업이 입주해 있는 것으로 알려져 있고 IT, BT, DT 지식기반산업 등 4차 산업혁명을 대표하는 도시가 조성될 전망”이라고 말했다.

사거리 코너 입지는 임대경쟁이 높아 임대가도 상대적으로 높게 형성되고 있다.

현재 경기도 화성시 동탄대로에 견본주택이 위치해 있다.

문정호 기자｜karam@thegolftimes.co.kr
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