[골프타임즈] 정부의 주택시장 옥죄기가 계속됨에 따라 부동산 시장 트렌드도 함께 변화하고 있다. 얼마 전까지만 해도 주택, 오피스텔 등 주거상품이 주로 거래됐다면 최근에는 주택과 오피스텔 시장의 위축이 예상되면서 틈새상품으로 지식산업센터가 관심을 얻고 있는 것으로 알려졌다.

9.13부동산 대책 이후 다주택자의 양도세가 강화되고 오피스텔은 전매제한 규제가 적용된다. 실제 거래도 대폭 줄어 지난 3월 오피스텔 거래량(한국감정원)은 9,972건에 그쳤다. 지난해 동월(20,331건)의 절반도 채 미치지 못한 것으로 알려졌다.

지식산업센터는 주택이나 오피스텔과 달리 부동산 규제에서 적용을 덜 받는다. 최근 강화된 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율), DSR(총체적상환능력비율) 등 대출규제도 빗겨갔다. 주택, 오피스텔처럼 전매제한을 적용받지 않는 것이 특징이다.

‘동탄 샹보르 줌 비즈’는 동탄테크노밸리 지원시설 50-3BL에 지하2층~지상12층, 지식산업센터 312실, 업무지원시설 25실, 지상1층 근린생활시설 46실 규모로 조성되고 기흥IC, 동탄역과 인접해 있어 교통여건이 우수하다. 또한 동탄테크노밸리 내에서도 희소가치가 높고 개방성이 좋은 사거리 코너에 위치해 쾌적한 근무환경을 누릴 수 있다.

동탄신도시는 동탄테크노밸리, 커뮤니티 시범단지, 광역비즈니스콤플렉스, 문화디자인밸리, 워터프론트콤플렉스, 신주거문화타운, 의료복지타운 등 총7개 구역으로 특화해 특별계획구역으로 지정, 차별화된 신도시모델을 구축한 것으로 알려져 있다.

이에 대해 분양 관계자는 “광역비즈니스콤플렉스 내 위치한 SRT동탄역은 GTX-A 노선 및 동탄~인덕원 복선전철 개발 등 개발호재가 이어져 향후 수도권 남부교통의 중심지가 될 전망이다. 이를 바탕으로 글로벌기업 및 유관기업 등을 적극 유치해 광역업무 구역으로 활성화시키겠다. 또한 통탄테크노밸리에서 시작되는 동탄 기흥로는 강남의 테헤란로처럼 업무 빌딩숲으로 변모하게 된다”고 말했다.

동인산업(주)이 광역비즈니스 콤플렉스 핵심지역에서 분양중인 동탄 샹보르 줌 비즈는 업무밀집 지역 내에 위치한 직주근접 단지로 기업체 종사는 물론 인근 동탄테크노밸리 고용인원 약10만명, 삼성전화 화성-기흥 캠퍼스, 수원디지털시티 등 약 18만여 명의 삼성전자 임직원 수요 등 잠재적 배후수요만 28만명 규모에 육박할 것으로 예상된다.

문정호 기자｜karam@thegolftimes.co.kr
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