[골프타임즈] 최근 정부의 부동산 규제가 강화되면서 주택시장이 다소 침체된 가운데 임대형 부동산 거래가 활발해져 지식산업센터로 쏠리고 있다. 지식산업센터는 종합부동산세 과세 범위에 해당하지 않으며 대출규제, 전매 제한 등에서 자유롭기 때문이다.

한국산업단지공단에 따르면 2006년 지식산업센터 거래량은 751건 수준이었으나 2016년에는 4987건으로 약 7배가량 증가했다. 또한 상가정보연구소 집계를 살펴보면 최근 지식산업센터 거래량은 더 늘어나 연간 1만 건에서 1만5천 건에 달할 것으로 추산되고 있다.

이 같은 지식산업센터의 높은 인기에는 자유로운 전매와 세제혜택이 주 요인으로 작용하는 것으로 분석된다. 전문가는 “정부가 2019년 12월 말까지 지식산업센터 취득세 50%, 재산세 37.5%를 감면하겠다는 정책을 내놓은 데 이어 입주 기업에게도 법인세 감면, 정책자금 지원 혜택을 제공할 예정이라고 밝혀 많은 관심이 몰리고 있다”고 설명했다.

지식산업센터는 입지가 가장 첫 번째 선택 기준으로 꼽히는데 신도시급 규모의 산업단지가 인접해 있는 경우 대기업 시너지 효과를 누릴 수 있어 향후 꾸준한 입주 수요가 기대된다. 주변 인프라 또한 중요한 기준으로 지하철, IC 등 교통망을 비롯해 생활편의시설이 풍부할수록 선호도가 높다.

이 가운데 강동업무단지, 엔지니어링 복합단지, 고덕상업업무 복합단지와의 접근성으로 첨단 산업 메카라 불리고 있는 하남 미사강변도시에 ‘미사강변 SK V1 센터’가 들어서는 것으로 알려져 눈길을 끌고 있다. 지식산업센터는 인근 세 업무 단지를 연결하는 중심 입지로 풍부한 배후 수요 창출이 가능할 것으로 기대된다.

미사강변도시 자족기능 확보시설용지 1-3블록에 지하4층~지상10층 규모로 들어서는 지식산업센터는 총 408실, 지하2층~지상10층, 기숙사동은 원룸형과 투룸형 총 356실, 지하1층~지상2층에는 근린생활시설이 조성될 예정이다.

미사IC, 강일IC 등을 통한 광역 이동이 용이하며 지하철 5호선 미사역(예정)과 논의중인 지하철 9호선 연장계획으로 향후 교통 호재 프리미엄도 기대된다. 생활 편의시설로는 스타필드, 이마트, 코스트코(예정) 등이 가깝게 위치해 보다 편리한 생활이 가능하다.

2019년 황금돼지해를 맞아 신규 계약자 대상 계약금 5% 분납제로 계약이 가능한 특별 이벤트와 예약 방문 시 사은품을 증정한다. 홍보관은 경기도 하남시 조정대로 45 미사센텀비즈 R217호에 위치해 있다.

문정호 기자｜karam@thegolftimes.co.kr
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