[골프타임즈] 부동산 규제로 상가, 오피스텔 등 상업시설의 투자수요가 늘어나면서 경매 시장에서 낙찰가율도 상승했다. 경매 정보업체 ‘지지옥션’이 지난 12일 공개한 자료에 따르면 올 1월 상업업무용 부동산 낙찰가율은 78.6%로 전월 68.3%보다 10% 이상 상승했으며 이는 2001년 1월 이후 역대 최고치다.

가파르게 늘어나는 투자 수요에 반해 공급이 원활치 않아 빚어진 현상으로 볼 수 있다. 오는 4월 1일 다주택자 양도소득세 중과 적용이 다가올수록 상가 등 상업용 부동산 투자를 고려하는 투자자들이 더욱 늘어날 가능성도 적지 않다.

공실 우려에 선임대 후분양 투자도 활발하게 진행 중이다. 이는 분양에 앞서 임대를 먼저 진행하는 것으로 이미 임차인이 결정되어 있어 공실 부담이 적고 분양 초기부터 안정적인 운영이 가능하다는 장점이 있다.

부동산 전문가는 “분양 초기에는 공실 부담이 큰 편이지만 선임대 방식으로 이를 상쇄시킬 수 있기 때문에 최근 많이 각광받고 있다. 그러나 선임대를 미끼로 가짜 임대차 계약이 발생할 수 있어 주의가 필요하며 이미 계약을 마친 임차인의 중도 폐업률 등을 상세히 따져야 지속적인 투자를 진행할 수 있다”고 설명했다.

최근 지하철 7호선 연장을 앞둔 청라국제도시의 전망이 매우 밝다. 서울 장암에서 부평구청까지 운행 중인 7호선은 오는 2021년 상반기 연장선 착공에 들어갈 예정이다. 루원시티, 시티타워, 국제업무지구, 청라국제도시 등 6개 정차역이 신설 예정이며 접근성 향상에 따라 청라 내 인구 유동과 유입도 활발하게 이뤄질 전망이다.

선임대 후분양을 진행 중인 ‘청라스퀘어7’은 연면적 63,821㎡에 지하3층~지상6층 규모의 대형 복합 쇼핑몰로 인구 유동이 활발하게 일어나는 커넬웨이 중심에 위치해 있다.

화려한 MD구성이 눈에 띄며 3천여평 면적의 실내 스포츠 테마파크 MBC플러스 스매시파크와 멀티플렉스 CGV, 준종합병원이 입점을 확정 짓고 전국 유명 브랜드 본사 직영 매장과 계약을 성사시켰다.

홍보관은 인천시 서구 경서동 경연프라자 6층 스퀘어7에 위치해 있고 27일 준공 예정이다.

문정호 기자｜karam@thegolftimes.co.kr
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