[골프타임즈] 1석 2조 효과의 상가투자는 소유와 월세 수익창출이라는 의미에서 꾸준한 인기다. 특히 우수한 입지 및 지역의 개발호재가 상생하는 곳은 더욱 가치가 높다.

상가투자는 지역의 개발호재 등 미래가치가 높은 곳을 선택하는 것이 좋다. 최근 투자열기로 상승세를 타고 있는 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 마곡역이 추천된다고 전문가들을 말한다.

마곡지구 공항대로변 지하철 5호선 마곡역 기점으로 북쪽 진입 시 처음 만나는 곳에 마곡 GMG엘스타 상가가 위치해 있다.

LG사이언스파크가 마주하고 있으며 상가 주변에는 대기업 입주가 한창이다. 마곡역 지하철 유동인구, 공항대로변 내 상주하는 확정인구, 서울식물원을 찾는 관광객 수요까지 흡수할 수 있는 입지적 조건 등은 지역의 고정 및 배후수요를 흡수하기 충분한 장점을 갖고 있어 투자가치로서 인정받고 있다.

마곡지구 공항대로변 북쪽 상권은 여의도공원(약 23만㎡) 2배 이상이며 어린이대공원(56만㎡)과 비슷한 50만(503,431)㎡ 규모의 도시형테마공원 서울식물원이 조성된다.

서울식물원은 서울을 넘어 한국을 대표하는 관광지로 발돋움할 것으로 기대되며 열린 숲마당, 호수공원, 생태천이원 등 테마공원이 구성될 예정이다.

북쪽 상권의 우수성은 편리한 교통망이다. 마곡역은 대표적인 교통요충지로써 총 5개 지하철역(발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도)이 상가를 둘러싸고 있고 바로 앞에 각 지역으로 연결되는 버스정류장도 있다. 여기에 지역을 잇는 공항대로 외 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등은 다각적인 활용이 가능하다.

도보 2분 거리에 마곡 근린공원도 조성될 예정으로 있어 서울식물원과 함께 공원 관광객 수요는 상가로 유입하는 긍정적인 시너지효과로 작용하게 된다.

다양한 업종의 입주를 타진하는 상가는 지하1층~지상4층, 총 64실 규모로 ▲지하1층 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등▲지상1층~2층 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등 예정▲ 3층 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등▲4층 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등 MD구성을 계획하고 있다. 상가 이용객들의 편의를 위해 전용 엘리베이터를 설치 동선 이동의 편리함을 배려했다.

상가홍보관은 강서구 강서로 395 플레이스H 3층에 위치해 있으며 2019년 4월 입주예정이다.

문정호 기자｜karam@thegolftimes.co.kr
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