[골프타임즈] 6.19 부동산 대책 발표 이후 규제에서 벗어나는 수익형부동산으로 투자자들의 관심이 모아지고 있다. 대표적인 것이 상가투자다. 수익성에서 안정적인 시세차익을 기대할 수 있는 곳이지만 투자결정 이전 해당 지역의 발전가능성을 면밀하게 분석하는 지혜가 필요하다.

상가투자가 매력적이기는 하지만 상가만이 갖춘 차별성과 가능성, 미래가치를 따져보는 것이 좋다. 최근 상가 투자의 메카로 떠오르는 곳은 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권이라 할 수 있다.

LG사이언스파크 10개 계열사 및 롯데, 넥센, 코오롱, 이랜드월드, 리테일, 이랜드파크, 에스오일 등 대기업 입주행렬로 들썩이고 있는 강서구 마곡지구 공항대로변은 서울식물원이라는 대형관광지가 조성되는 굵직한 호재도 진행되고 있다.

공항대로변 북쪽은 더욱 활기를 띠고 있다. 풍부한 수요, 개발 호재와 함께 교통망이 잘 형성된 마곡지구는 투자자들에게 성공적인 입지로 명성이 자자하다. 대표적인 교통망은 지하철 5호선 마곡역이다. 공항대로변으로 진입하는 마곡역을 중심 기점으로 공항대로변 북쪽 통로에 자리한 상가의 투자가치는 빛을 발하고 있다.

마곡역에서 공항대로변 북쪽으로 진입하는 첫 만나는 곳에 마곡 지엠지엘스타상가가 있다.

마곡역이 도보 3분이며 발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 마곡역 등 총6개 역세권이 형성돼 있고 상가 앞에는 지역을 잇는 주요노선의 버스정류장이 자리한다.

원활한 교통망과 더불어 마곡역세권에 자리한 상가는 공항대로변을 대변하는 LG사이언스파크와 마주하고 있고 한국을 대표하는 관광지 서울식물원과도 인접해 있다. 새롭게 조성되는 관광지는 국내 유입은 물론 해외 관광수요를 끌어들이기에 충분하다.

이처럼 유동인구, 고정수요, 관광수요에 이어 지역의 대단지 배후수요까지 확보한 상가는 이용객들의 편의성을 높이기 위해 다양한 업종의 입점을 적극 타진하고 있다.

상가는 지하1층~지상4층, 총64실 규모로 각 층별 ▲지하 1층 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등 휴게편의시설 조성 ▲1층~2층 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등 ▲3층 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 메디칼특화층 ▲ 4층 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등으로 조성 예정이다. 편리한 상가 진입로와 이용객들의 편의성을 위해 상가 전용 엘리베이터를 구축했다.

지역을 잇는 주요도로는 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등이 있다. 공항대로를 중심으로 각 도로가 연결돼 다른 도심으로 이동이 수월하며 사통팔달 교통망을 토대로 상가이용객의 접근성이 편리하다.

서울시 강서구 강서로 395 플레이스H 3층에 상가홍보관이 자리해 있다.

문정호 기자｜karam@thegolftimes.co.kr

< 저작권자 © 골프타임즈 무단전재 및 재배포금지 >